物业管理的本质解读
2014-12-16

物业管理行业的尊重与尊严,不仅是建立在物业从业人员的自信之上,更是建立在物业的专业价值和对业主及其合法权益的尊重、以及对行业底线的坚守之上。
  十七载角色转换,成就多元视角
  无论探讨宏观的发展战略,中观的商业模式,还是微观的专业价值,都离不开对行业本质的准确把握。而对物业管理的本质的认识,则仁者见仁,智者见智。1993年诺贝尔经济学奖得主道格拉斯·诺思提出路径依赖理论,不同的职业身份容易陷入惯性思维,形成思维定势。如同苏轼先生的诗句所言,“横看成岭侧成峰,远近高低各不同。不识庐山真面目,只缘身在此山中。”
  经历过山山、水水,非山、非水的兜兜转转之后,看山还是山,看水还是水。在物业管理行业经历了“黄金十年”的高速、迅猛发展之后,行业相关各方宜跳出此山外,换位思考,凝聚共识,共同迎接已然发生巨大变化的物业管理新常态。在从企业时代走向业主时代、从管制时代走向自律时代、从垄断时代走向竞争时代、从就业时代走向专业时代的新常态之下,政府、业主、企业都需要打破思维定势,在尊重业主私有财产所有权的共管理权的前提下,以业主共有财产的管理为基础,以提供准公共性服务的物业服务理念为核心,以市场化为本位,以和谐共建共赢为目标,以适度的行政指导为依托,多元协作,和而不同,共生共荣。
  以专业赢尊重,以尊重树尊严
  物业管理专业化既是社会分工的必然结果,也是物业管理市场化的必然要求。
  陈伟先生在《物业管理的专业价值》一文中指出,物业管理的专业价值,应当建立在对客户需求准确把握的基础上,从解决专业难点入手,充分运用专业方法,逐步形成专业优势,并通过提供难以替代的物业服务产品得以最终体现,从而重塑物业管理行业的核心竞争力。他认为,物业管理的四大专业价值体现在物业设施管理、物业资产管理、客户关系管理和客户行为管理等方面。
  专业创造价值,专业赢得尊重。四大专业价值可以构筑物业管理核心竞争力,进而为物业服务的买方—业主提供安居宜居、保值增值的“质价相符”的优质物业服务产品,为物业管理行业创造价值。万科集团朱保全先生曾在行业论坛上大声疾呼,呼吁物业服务企业坚守行业主业,牢记对物的管理和对人的服务这两个使命,尤其是通过专业的管理来延长物业和设施设备自身的使用寿命。“两个使命”与“四大价值”的提法可谓不谋而合,英雄所见略同。
  物业管理行业的尊重与尊严,不仅是建立在物业从业人员的自信之上,更是建立在物业的专业价值和对业主及其合法权益的尊重、以及对行业底线的坚守之上。陈伟先生在《物业管理的行业底线》一文中呼吁,物业管理行业应当坚守法律政策的底线、坚守合同契约的底线、坚守职业道德的底线、坚守专业价值的底线、坚守商业规律的底线、坚守行业信心的底线,进而实现从朝阳行业向永续行业的跨跃。
  以专业赢尊重,以尊重树尊严。文章千古,得失存心。殚精竭虑,用心良苦。
  慎思明辨,笃行致远
  《物业管理的本质》是一本文集,其体例结构设置为理论、法释、实务、管理和随感五个篇章。如作者在序言中所言,科学理论的指导、法律制度的规范、专业服务的推动、精细管理的支撑和敬业精神的奉献,是推进物业管理事业缺一不可的五种合力。该书集成了作者浸淫物业管理行业十七载春秋关于物业管理的所为、所思、所感、所悟;浓缩了其从宏观的政策阐释到微观的实务操作,从抽象的理论研究到具体的管理实践,从理性的分析论证到感性的经验体会。毫不夸张地说,文集篇篇经典,字字珠玑,读来时有醍醐灌顶、会心一笑之快感。
  因为热爱,所以精彩。陈伟先生以其深厚的学识素养,丰富的实践经验,博学之,审问之,慎思之,明辨之,笃行之。正是因为他对物业管理行业的深深热爱,才会有妙笔生花的篇篇精彩。作者自谦地在自序中说“如果这本文集在30年后依然能够站在物业管理经典的书架之上,可能仅仅是我所奢望的同行的尊重”。从笔者有限的阅读视野所及,这本文集必将在汗牛充栋的物业管理书籍中大放异彩,历久弥新,醇厚悠长,在物业管理同行、行业主管部门、业主群体中赢得其应有的尊重与尊严。

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